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2009-2010年中国商业地产行业研究报告

时间：2012/8/27 14:51:08 | 阅读次数： | 价格：面议

发布单位：水清木华研究中心

• 市场专员：
• 王玲
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商业地产，又叫商务地产，是指通过合理运营实现房地产升值获取回报的房地产投资品。根据使用用途划分，商务地产可以分为写字楼和商业用房等子行业业态。

　　2009年中国经济复苏，商业房地产市场随之升温，销售额与销售面积逐月攀升。进入2010年后，政府加大对楼市的调控力度，频繁出台调控政策，住宅市场迅速降温。不少开发商与投资客纷纷转而投向受新政影响较小的商务地产，使得商务地产逆市上扬，销售面积大幅增长。1-5月，写字楼销售面积累计同比增长74.5%，商业用房累计同比增长45.7%，远远高于商品住宅销售面积19.9%的增幅。

图：2009-2010年中国写字楼和商业用房各月累计销售面积（万平米）
 
来源：国家统计局；整理：水清木华研究中心

　　一般而言，商务地产较发达的地区多半是经济发展水平和对外开放程度较高、商业氛围浓厚的地区，如北京、上海、深圳等。这些地区的需求旺盛，租赁、买卖活跃，项目品质优良，其它的二三线城市较之尚有很大差距。2009年，在全国写字楼总投资额中，所占比重排名前五的省市分别是上海、北京、浙江、江苏、广东，比重之和达到56%。

图：2009年全国重点省市写字楼投资额分布
 
来源：国家统计局；整理：水清木华研究中心

　　本报告分析了近年来商务地产行业的相关政策、供求状况与投融资情况，着重分析了包括北京市、上海市、广东省、天津市、浙江省等在内的15个省市的商务地产发展情况，力图勾勒出中国各地商务地产行业发展的总貌，梳理出区域行业发展轨迹与趋势。最后，本报告还深入研究了中国重点商业地产企业的经营情况及发展趋势，包括大连万达、新鸿基地产、中国国贸、SOHO中国等。