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2011年中国养老服务行业研究报告

时间：2012/9/21 9:55:27 | 阅读次数： | 价格：面议

发布单位：水清木华研究中心

• 市场专员：
• 王玲
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截至2010年底，中国人口共13.4亿人。60岁及以上人口为1.8亿人，占13.3%；65岁及以上人口为1.2亿人，占8.9%。按照居所的不同，养老服务可以分为居家养老和机构养老。一直以来，居家养老是中国养老的主要模式，但是随着居民收入和储蓄的显著增加，越来越多的老年人选择机构养老。

　　中国机构医疗养老主要包括公益性机构（敬老院、社会福利院等），老年公寓以及老年医疗机构等三个部分。目前，中国敬老院和社会福利院主要依靠政府部门运营，而养老院则以民办为主。截至2009年底，中国养老机构共有38060个，床位266.2万张。但是中国养老机构远远不能满足国内需求，按照国际标准测算，中国养老床位缺口达568.8万张。此外，中国从事老年医疗服务的医院、设立老年病科的综合医院数量还很少，老年医疗机构正处于起步阶段。

　　根据全国老龄委办公室调查显示，中国城市老人中，选择住养老院等养老机构的占6%-8%，但中高收入的老人希望与子女同住的只占很少的比例。2020年之前，中国仅离退休人员可用于购置住宅的资金总额将达2.8万亿元。由此可见，老年公寓等养老地产项目需求将十分强劲，市场发展潜力巨大。

　　目前，老年公寓、老年社区等养老地产项目正成为投资热点，民营企业、房地产龙头企业、保险企业、境外资本纷纷涌入。上海亲和源、“夕阳红”连锁老人公寓等民营企业的养老地产项目早已投入运营，目标更是向全国扩张。

　　房地产企业如万科、保利于2010年底开始了旗下首个养老地产项目的运作；保险公司如泰康人寿、中国人寿也纷纷在热点地区为项目“圈地”。

　　境外企业如城堡投资计划首个养老社区将落户沿海城市，投资金额约10亿美元，Emeritus Corp.等也加快了进入中国市场的步伐。在政策方面，民政部对外资在中国兴办养老机构持鼓励态度。

　　养老地产项目的选址对自然环境、经济环境、人口增容政策、消费水平要求较高。此外，中国养老地产仍处于初级阶段，项目的土地获取方式、资金回流情况、项目的后期运营模式等都将对投资回报产生影响。

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第一章 养老产业概述
1.1 定义及分类
1.2 基本特点
1.2.1 综合性
1.2.2 福利性
1.2.3 公益性
1.2.4 营利性

第二章 中国养老市场投资运行环境分析
2.1 宏观经济环境
2.1.1 GDP
2.1.2 CPI
2.2 产业政策环境
2.2.1 “十二五”规划
2.2.2 其他政策法规
2.3 医疗卫生环境
2.3.1医疗机构数
2.3.2 医疗机构床位数
2.3.3 卫生技术人员数
2.3.4 病床使用情况
2.4 养老保障体系
2.4.1 养老生活保障
2.4.2 医疗保障体系

第三章 中国养老市场现状
3.1 市场供需
3.1.1 养老需求容量
3.1.2 养老服务市场供给
3.1.3 中国养老市场存在的主要问题
3.2 世界主要养老模式借鉴
3.2.1 欧美主要养老模式
3.2.2 亚洲主要养老模式
3.2.3 国外养老模式借鉴

第四章 居家养老市场分析
4.1 概况
4.1.1 老年人养老方式选择
4.1.2 居家养老服务需求
4.2 居家养老政策
4.3 居家养老形式
4.4 养老金融体系
4.4.1 主要内容
4.4.2 养老保险
4.4.3 护理保险
4.5 居家养老市场存在的问题

第五章 养老机构市场分析
5.1 养老机构的分类
5.2 养老设施供需
5.2.1 中国养老设施供应增加
5.2.2 中国机构养老需求量大
5.3 民办养老机构市场分析
5.3.1 民办养老机构东丰西瘠
5.3.2 民办养老机构入住人群年龄结构
5.3.3 影响老年人入住养老机构原因分析
5.3.4 民办养老机构存在的问题
5.4 养老地产市场
5.4.1 养老地产需求强劲
5.4.2 养老地产供应不足
5.4.3养老地产的商业模式
5.4.4 养老地产竞争现状
5.4.5 养老地产外资准入情况
5.4.6 养老地产存在的问题
5.5 拟在建项目
5.5.1 养老院、敬老院和社会福利院
5.5.2老年公寓（老年社区）
5.5.3 老年医疗机构
5.5.4 其他

第六章 重点竞争企业分析
6.1 汇晨老年公寓
6.1.1 简介
6.1.2 运营情况
6.1.3 发展战略
6.2 上海亲和源股份有限公司
6.2.1 公司简介
6.2.2 经营管理情况
6.2.3 发展战略
6.3 天津鹤童老年福利协会
6.3.1 简介
6.3.2 经营管理情况
6.3.3 发展动态
6.4 夕阳红连锁老人公寓
6.4.1 背景介绍
6.4.2 运营方式
6.4.3 江苏江阴夕阳红老年康乐中心
6.5 恒晖医疗
6.5.1 简介
6.5.2 经营管理情况
6.6 河北廊坊燕达国际健康城
6.6.1 简介
6.6.2 重点项目分析
6.6.3 经营方式和发展战略